当前大国的较量主要是中国和美国的博弈。我不确定我们的生长比美国晚了几多年，但我知道通过美国昨日的生长历史，可以知道我们的今日。

在梳理我国房地工业的生长历史时，也可以将美国的房地工业生长历史拿出来作比力，完成我们对自身的时空定位。孟子说：有恒产者有恒心。黎民只有拥有了稳定的工业和收入，才会拥有稳定稳定的思想，社会才气稳定下来。

但当人们一辈子都被房贷绑架的时候，也是没有资本折腾的。一、中国房地工业生长历程我国的房地产市场是在革新开放以后逐步生长起来的。随着人们住房需求的增长，我国的房地产市场也履历了从无到有并逐步生长成熟的历程。

1、 计划分配期（1998年以前）在1998年以前，我国城镇住民住房实行的是计划经济下的"配给"制度，住房作为福利由国家统一分配。1992年，社会主义市场经济体制确立，土地批租审批权下放，这都推动了房地产开发的热潮。房地产项目竞争开工，房地产价钱飞速上扬，尤其在1993年的上半年，房地工业生长进入热潮。

于是，在1993年下半年，国家开始实施调控政策，房地工业生长速度放缓，并在1995年进入平稳生长时期。2、市场化革新时期（1998至2003年）1998年，国务院公布23号文件，划定"1998年下半年，开始停止住房实物分配逐步实行住房分配钱币化"。随着住房钱币化革新在全国开展，房地产市场开始步入市场化的轨道。

3、商品化主导时期（2003—2005）2003年之后，中国城镇化历程高速生长，房地产需求激增，房地产向市场化快速移动，房地产价钱节节攀升。国家出台文件勉励房地产市场充实竞争，房地产市场的定位，从以经济适用房为主、转为以普通商品房占主导。4、 市场设置与政府调控联合的时期（2006年至今）国务院在2005年颁布了"新老国八条"、在2006年颁布了"国六条"，对房地产市场举行调控。政府首先要搞好廉租房建设，其次是建设经济适用房，高等住房主要靠市场调治。

凭据证监会行业分类，A股的房地产企业共有139家，其中有125家是在1998年以前建立的，占上市企业总数的约90%。可见从1998年房地产市场化革新实施以后，新建立的房地产企业就很少了。（为什么呢？）二、美国房地工业生长历程美国房地工业生长历史大致可分为三个阶段；起始阶段、生长阶段以及成熟阶段。1、 第一阶段：房地产起始阶段这是殖民地时期到19世纪末。

在美国独立之前，大多数土地被应该政府政府和其它具有统治权力的人掌握，私有化的水平很是低；在美国独立后，政府土地通过协议、拍卖或国会牢固价等大宗出售方式，进入私人投资者手中。2、 第二阶段：房地产生长阶段这是19世纪后期到第二次世界大战期间。19世纪后半叶，工业化浪潮席卷美国，都会化历程加速。

这一时期美国房地工业的生长有四大特点：中央商务区和商用房地产开发；公共部门开始饰演现代角色、房地产金融生长、房地产的专业化以及房产行业协会降生。3、 第三阶段：房地产成熟阶段这是二战后至今。美国的房地工业出现出如下特点：一是郊区化；二是都会更新，对位于都会中心的贫民窟和落伍地域举行重组革新，清理那些破旧的和未被充实使用的商业和工业修建物，并以崭新的办公大楼、集会中心和大型购物中心等；三是房地产投资信托和商业抵押贷款证券化的快速生长（尤其是在1990年以后）；四是新都会化和新地方主义。三、总结房地工业的生长历程是与都会化的历程如影相随。

①1850年，美国都会开始生长，这时候的都会人口比率或许是10%；②1850年——到1920年，美国都会人口凌驾农村人口，都会人口的比率到达51.2%。③1920年—1945年，两次世界大战期间，美国的都会化率到达58.5%。④1940年—1970年，美国大都会都会化率到达73.6%；⑤1970年到2000年，美国总体平均都会化率到达82%，一些都市圈的都会化率已经靠近100%。2017年尾，我国城镇常住人口占总人口的比重为58.52%，刚到达美国二战后的水平。

我们前面提到美国的房地产市场是在二战后开始成熟的，那么，是否可以认为当前我国的房地工业，正走在成熟期的路上呢？。

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